楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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