刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿阿富汗改名现在叫什么(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解(jiě)为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产税等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首阿富汗改名现在叫什么(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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