楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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