从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读