楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市(s精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字hì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(w精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字èi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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