刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dē浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ng)记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应(yīng)的(de)信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本(běn)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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