豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(q自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好ū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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