上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率(一二大写字怎么写千，大写的壹贰叁到十lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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