豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人(ré临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2n)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十22010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2