经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(l俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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