杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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