楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录得同10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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