上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yu华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约án)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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