过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)乔丹有多高低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(乔丹有多高jìng)，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产(chǎn)行(乔丹有多高xíng)业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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