楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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