导(dǎo)读(dú)

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中(zhōng)国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　要(yào)点(diǎn)

　　过(guò)去二(èr)十年是中国房(fáng)地产市场(chǎng)黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面积超15亿平，足(zú)够(gòu)4000万家(jiā)庭入住。恰逢近年地产持续(xù)低(dī)景气，有关中国地产是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本(běn)文试图厘清(qīng)中国城镇(zhèn)存量住(zhù)宅真实(shí)情(qíng)况(kuàng)，据此判(pàn)断中国(guó)未来地产趋势(shì)。

　　有媒体渲(xuàn)染中国地产存量(liàng)极度过剩，事实是否如此(cǐ)？

　　住建(jiàn)部披露全国有近6亿栋(dòng)房屋建筑，第七(qī)次人(rén)口普查(chá)调查数据(jù)显(xiǎn)示城镇家庭户人(rén)均住(zhù)宅间数(shù)为1.06间。市(shì)场陷(xiàn)入怀疑，中国房子是否(fǒu)真的(de)过(guò)剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近6亿(yì)栋城乡房屋建(jiàn)筑中，城(chéng)镇建筑(zhù)占比(bǐ)不(bù)到(dào)一(yī)成，其中还包括大量城镇非(fēi)住宅建筑，如商(shāng)业(yè)办公楼(lóu)、学校等，因(yīn)此6亿栋房屋中城镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅(zhái)间数为1.06间(jiān)，但居住舒(shū)适不(bù)是人均(jūn)一间房所能满(mǎn)足，它与房(fáng)屋(wū)质量、居住面积、配套设施(shī)等(děng)因素(sù)密(mì)切相关。中国的(de)人均住宅间数较发达(dá)国家还有很大差距。人均住宅间数大于1同样不意味着中国住宅市场已经(jīng)饱和(hé)。

　　我(wǒ)们(men)测(cè)算(suàn)发现中国城镇居(jū)民户均1套房，其中每户持有商品(pǐn)住宅(zhái)仅0.64套。

　　目(mù)前并无直(zhí)接(jiē)公布中国家庭(tíng)户均住宅的数据，我们根据商品(pǐn)住宅套数、商品(pǐn)住(zhù)宅占比和城镇家庭户数，计算出城镇家庭住宅套户比(bǐ)。

　　测算(suàn)结果显示，目前(qián)城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥(yōng)有0.86套房(fáng)，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若(ruò)期房顺(shùn)利交付，直至2024年(nián)，中国每户城(chéng)镇家庭才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户(hù)户有房，然而事实上中(zhōng)国住宅市场供需并不平衡(héng)。

　　国际数据显示，成熟房地(dì)产市场的住宅套(tào)户比会大于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不平(píng)衡，是因为(wèi)户均一套房无法满足流动人口(kǒu)的(de)租赁和置(zhì)业需求。全(quán)国(guó)总人口的近三成都是流动人口，流动人口会选择(zé)在大城市租(zū)房挣钱，在(zài)老家(jiā)买(mǎi)房，从而产生了(le)额外(wài)的(de)住宅需求。

　　即便户均一(yī)套房，中国未来(lái)地产仍有四大新增需(xū)求动(dòng)力。

　　第一，户均人口规(guī)模缩小，一人户(hù)、两人户占比不断增加(jiā)，导(dǎo)致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续，带(dài)来新户(hù)购房(fáng)需求增长。

　　第二，经济(jì)板块的分化日(rì)益明显，区域经济(jì)资源(yuán)分(fēn)配(pèi)的再集中吸引着人口流入(rù)，人口净迁入城市的新增住宅需求有望(wàng)持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右(yòu)的家(jiā)庭住在2000年以前建(jiàn)成的住宅中，涉及超9000万家庭、81亿平方米的住宅(zhái)建筑(zhù)面积。促成“老破小”住宅的(de)改造势在(zài)必行。

　　第四，中国的人(rén)均住宅间数与(yǔ)人均住宅建(jiàn)筑面积均较发达国(guó)家有着不小差(chà)距，“住(zhù)上更大房子”的改善性需求正在(zài)不(bù)断增(zēng)加。

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当下中国地(dì)产步入大分化(huà)时代而非停滞期。

　　如(rú)果说过(guò)去二十年是(shì)中(zhōng)国地产黄金发展(zhǎn)期，地(dì)产矛盾更多体现为住宅(zhái)供(gōng)给(gěi)存在不足，这是过(guò)去二十年房价快(kuài)速上涨基石。那么当下(xià)房(fáng)地产(chǎn)大分化时(shí)代已至(zhì)，大分化(huà)时(shí)代下地产矛(máo)盾则更多体(tǐ)现在住(zhù)宅质量供需冲突(tū)。

　　地产大(dà)分化必(bì)将(jiāng)体现在(zài)不同(tóng)能级城(chéng)市之间，不(bù)同区(qū)域板块之间，不(bù)同(tóng)品(pǐn)质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披露全国已有近6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，引(yǐn)发(fā)热议。从2月(yuè)以来，各大(dà)城市二手房挂牌量突然激(jī)增(zēng)，引发一阵二(èr)手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱让市场不禁担心(xīn)，中国的房子是(shì)否已经过剩？

　　中国城镇住宅(zhái)到底是供给过剩，还是(shì)供需(xū)平衡，或是仍然存(cún)在不足？可(kě)惜由于(yú)住宅存量数据(jù)并未公布(bù)，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨(bō)开(kāi)迷雾，我们测算(suàn)出中国城镇家庭户均拥有住宅套数(shù)，回答当前的房子是否(fǒu)真的过(guò)剩了？据此判断未来房地产(chǎn)市场会如何发展。

　　一、如何有效观察中(zhōng)国(guó)户均拥(yōng)有住(zhù)宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩(shèng)的(de)直观判断站不(bù)住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自(zì)然灾害(hài)综合风(fēng)险普(pǔ)查工作情(qíng)况为(wèi)主题的新闻发布会上，负责人对外披露：“住宅城乡建设行业(yè)获取了全国近(jìn)6亿栋城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑数据以(yǐ)及(jí)80多万处(chù)市政设施(shī)数据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房(fáng)屋建筑，平均每栋(dòng)建筑住不(bù)到3人(rén)，住宅市场看似(shì)已经过(guò)剩。

　　在这(zhè)近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房(fáng)屋占9成以(yǐ)上(shàng)，以栋数计算的(de)城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多(duō)万栋，还包括了大量商业楼、写字(zì)楼、学校(xiào)、医院等非住宅。总的(de)算下来，住宅占比并不大。

　　第七次人口(kǒu)普查(chá)数据公布了中国城镇家庭户人均住宅(zhái)间(jiān)数为1.06间，其中城市家庭户(hù)居民人均0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于1，看似(shì)意(yì)味着(zhe)人人(rén)都有房间居住。

　　居住水平不仅与房间(jiān)数量有关，更与房屋(wū)质(zhì)量、居住(zhù)面(miàn)积、配套(tào)设施等因素(sù)密切相关。单单从(cóng)人均住宅(zhái)间数不能完(wán)全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要(yào)是以(yǐ)家庭为单位购买成套(tào)住宅(zhái)，一套设(shè)施(shī)齐全的住宅才是城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民宜居的选(xuǎn)择。

　　（二）中(zhōng)国(guó)户(hù)均住(zhù)宅(zhái)的测算(suàn)思路、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居民住宅主要分(fēn)两大类，一类是商(shāng)品住宅，另(lìng)一(yī)类是保障房、原公有住宅(zhái)、自(zì)建房(fáng)等非商(shāng)品住宅。

　　目前缺乏统计(jì)数据(jù)，并没(méi)有直接公布(bù)城镇(zhèn)住(zhù)宅数量。居民(mín)住宅相关数据(jù)有两处可以直接公布(bù)，一是每年商品住宅销售套数（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国(guó)居民户均住宅数量，我们主要用到上述两(liǎng)组(zǔ)数据。

　　中(zhōng)国住宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商(shāng)品住宅数(shù)量极少，可忽(hū)略不计。估算(suàn)城镇(zhèn)居民户(hù)均住宅(zhái)套(tào)数分三步(bù)走：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年商品住宅销(xiāo)售套数相加，我们就能(néng)够得(dé)到当(dāng)前商(shāng)品住宅总存(cún)量(liàng)。

　　第二步(bù)，根(gēn)据城镇居民拥(yōng)有的商品(pǐn)住宅和非商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)比例，推算得到居民住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的(de)商(shāng)品住宅总数除以家庭户(hù)数，我们就能(néng)够得到城镇户均(jūn)拥有(yǒu)的住宅数量。

　　具体计(jì)算公式(shì)如下：

　　城镇家(jiā)庭住宅套户比=住宅总套数(shù)/家(jiā)庭户(hù)数

　　=（商品住宅套数/家庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住(zhù)宅总套数）

　　=商品(pǐn)住(zhù)宅套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥(yōng)有1.02套房

　　中国住(zhù)宅(zhái)存量到(dào)底有(yǒu)多少，目前缺乏一个准确统计。我们(men)利用既有统计数据(jù)，大致测算(suàn)得到中(zhōng)国(guó)存量(liàng)房地产套(tào)数，并(bìng)进(jìn)一步推算中国城镇家(jiā)庭户均拥有的住宅(zhái)数量。

　　（一）城镇居民户(hù)均拥(yōng)有商(shāng)品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我(wǒ)们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商(shāng)品住(zhù)宅累计销售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有0.64套(tào)商品住宅（包(bāo)含现(xiàn)房和期房）。

　　中国的房地产销售以期房为主，从2019年开始，新(xīn)房销(xiāo)售中(zhōng)期房(fáng)占比近9成。本(běn)文去除商品住宅(zhái)累计(jì)销售套(tào)数里(lǐ)的期房销(xiāo)售，得到商(shāng)品住宅现房套数。

　　以2022年(nián)商品住宅现房套数(shù)计算为例：

　　2022年商(shāng)品(pǐn)住宅现(xiàn)房套数(shù)=截止(zhǐ)到2022年商(shāng)品住宅累计销售套数-过(guò)去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售额(é)。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年，并考虑(lǜ)到交(jiāo)房后装修的时(shí)间，取最(zuì)大(dà)值3年(nián)。

　　将商品住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套商品(pǐn)现房住(zhù)宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们(men)需要进一步推算中(zhōng)国城镇居民拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居(jū)民的(de)住宅结(jié)构(gòu)特征如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比21％，购买商(shāng)品住(zhù)宅占比31.9％、二手房(fáng)占比10.1％、经济适(shì)用(yòng)房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另(lìng)有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与(yǔ)其他(tā)住宅。

　　其次，我们(men)假定租赁其(qí)他住宅和购买(mǎi)二手(shǒu)房都是商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅，因(yīn)此将(jiāng)租赁(lìn)其他住宅、购买商(shāng)品住宅与(yǔ)购买二(èr)手房加总，得到商(shāng)品住宅占(zhàn)居民(mín)所有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅为(wèi)过(guò)去十年变化幅(fú)度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际(jì)变(biàn)化比例，从而我们(men)估算出2022年商品(pǐn)住宅所(suǒ)占(zhàn)比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中(zhōng)国平均(jūn)每户城(chéng)镇家庭(tíng)拥有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期(qī)房，中国平均每户城(chéng)镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)1.02套(tào)住宅。

　　如果交房(fáng)顺(shùn)利，已购期房会(huì)在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平(píng)均每户城镇家庭都会拥有(yǒu)一套(tào)住宅(zhái)。

　　三、城镇户均(jūn)一套(tào)房的三点含(hán)义

　　既(jì)然城镇居民已经达到了户均一套房的程(chéng)度，“户户有房”是否意味着中(zhōng)国城镇化进展终结，甚至意味着(zhe)中国地产存(cún)量供给绰绰有余？

　　（一(yī)）户均一套(tào)房并不意(yì)味着住宅市场(chǎng)供需平衡(héng)

　　需要有多余(yú)住(zhù)宅来满(mǎn)足(zú)因人(rén)口(kǒu)流动、居民换房等因素产生(shēng)的(de)住宅需(xū)求。因此，成(chéng)熟房地产(chǎn)市(shì)场的住宅套(tào)户比(bǐ)会在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　国际经验(yàn)来看，美国(guó)、英国和日本的住宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅套户(hù)比最高，为(wèi)1.19，日本(běn)为1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩国(guó)分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造(zào)成人(rén)口净(jìng)流(liú)入地的(de)住宅(zhái)市场供(gōng)不应求(qiú)，造成房价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动(dòng)人(rén)口3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别为2.51亿人和(hé)1.25亿(yì)人。

　　流动人口(kǒu)会(huì)选择在(zài)大城市租房(fáng)挣钱，在老(lǎo)家县城(chéng)买(mǎi)房。

　　暨(jì)南大学2017年的中(zhōng)国(guó)城乡人口流动(dòng)调查数(shù)据(jù)显示，在(zài)上海、杭州以及南京工作的流动人口在老家拥(yōng)有住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的高工资(zī)吸引(yǐn)打工人(rén)，但(dàn)高房价迫(pò)使(shǐ)打(dǎ)工人回乡置(zhì)业。

　　流动(dòng)人口实际(jì)上会占(zhàn)据两套房，在高房(fáng)价的大(dà)城市租赁一套房，在房价较低的县(xiàn)城购买(mǎi)一套房。所以说户均一套房无法满(mǎn)足庞大流动(dòng)人口的租赁与置(zhì)业(yè)需(xū)求。

　　（二）至少9000万户家庭(tíng)住宅品质(zhì)仍需改善(shàn)

　　目前，中国的城镇住宅中依然有不少老(lǎo)旧(jiù)小区。

　　三成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇居民(mín)住宅是2000年以前建成，其中又有11.6％住宅年龄至少在(zài)33岁以上。

　　这批存(cún)在着建筑结构松散(sàn)、设施陈旧、安全(quán)隐患大(dà)等(děng)问题，如电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧(jiù)，给住户(hù)的(de)生(shēng)活带来了很大的(de)不便和安全隐(yǐn)患，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅(zhái)面积(jī)小。占比(bǐ)为(wèi)31.3％的家庭户数拥(yōng)有的住宅面积占比(bǐ)仅为(wèi)27.6％。仍然存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没有独立卫浴和(hé)厨(chú)房。这类上世纪修建的(de)老旧(jiù)小区很难满足(zú)现(xiàn)代生活需(xū)求(qiú)，在未来大都(dōu)会(huì)被拆(chāi)迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅为一居(jū)室和二(èr)居室，户(hù)型(xíng)偏小。其中(zhōng)一居室(shì)占比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占比(bǐ)为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当(dāng)然这与城(chéng)市(shì)土地资源紧张有关。

　　（三）人均住宅面(miàn)积(jī)扩(kuò)张(zhāng)是未来(lái)地产的需求驱动力(lì)

　　根(gēn)据七普数(shù)据测算，2020年城镇家庭户住宅存量总面积为294.6亿平(píng)。暂不考虑两年间(jiān)农(nóng)民带房进(jìn)城和老旧小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅竣(jùn)工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿(yì)平(píng)，人均住宅(zhái)建筑面(miàn)积为39.45平方米。

　　超过一半(bàn)的(de)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积小于均值，近4成家庭人(rén)均住宅建筑面积在(zài)30平米(mǐ)以下。

　　15％的城镇家(jiā)庭人均住宅建筑面积不足19平方米(mǐ)，不及全国人均水平的一半。若去除20％的公摊(tān)，可使用的住宅面积仅为15.2平(píng)方米(mǐ)。上(shàng)海市将人(rén)均住宅建筑面积低于15平方米的家庭(tíng)界定为住宅存(cún)在(zài)困难(nán)，若按这个标准算的话，中国有11.3％的家庭存在住宅困难问题(tí)。

　　若人均可使用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅建筑(zhù)面积为50平(píng)，只考(kǎo)虑(lǜ)家庭(tíng)户(hù)人(rén)数，需要住宅总量约390.6亿平，较目前至少新增82亿平。

　　对比(bǐ)发达(dá)国家人均(jūn)住宅面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本(běn)、德国和英(yīng)国都高于40㎡，中(zhōng)国的(de)人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不(bù)大。但若去(qù)除公(gōng)摊面(miàn)积后，中国的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的(de)集体户(hù)人口(kǒu)，所(suǒ)需要的住宅总(zǒng)量会更多(duō)。

　　四、户(hù)均已然1套房，未来地(dì)产还会有需(xū)求么？

　　我们测算得到中国(guó)城镇家庭户均1套(tào)房，看似(shì)已经户户有房(fáng)。即(jí)便如此，中国人口静态(tài)结构和动态趋势(shì)演绎，决定了中国未(wèi)来地产仍(réng)有(yǒu)需求(qiú)释放。户均1套住宅现实之下(xià)，中国未来城镇住宅需求主要来自于(yú)四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小，家庭户(hù)数(shù)增多(duō)，新户(hù)购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下(xià)降，六普显示(shì)城镇户(hù)均人口规模为(wèi)2.85人/户，而(ér)七(qī)普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人户、二人户(hù)的占比明显上升(shēng)，人口小家庭(tíng)化趋势将继续延(yán)续，导致户数会因户均(jūn)人口规模的缩小而增多。

　　第二，人口迁(qiān)移导致经济发展带来的(de)新增住(zhù)宅(zhái)需求旺盛。

　　中国经济板(bǎn)块的分化(huà)日(rì)益明显(xiǎn)，资源和(hé)生产要素逐(zhú)步向经济带、都市圈(quān)中(zhōng)心城(chéng)市(shì)流入(rù)，区(qū)域(yù)经济资源分(fēn)配的再(zài)集(jí)中吸(xī)引着人口流入。人口迁(qiān)移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入地住宅市场带(dài)来新的增量。

　　以浙江省为(wèi)例，2021年常住人口增(zēng)量(liàng)为72万，而(ér)出生人口为44.9万人，死亡人(rén)口为38.4万人(rén)，自然(rán)增加人(rén)口仅为6.5万人，其(qí)人(rén)口(kǒu)增长(zhǎng)主要受(shòu)益(yì)于人口(kǒu)迁移。

　　第三，老旧小区(qū)改(gǎi)善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自(zì)建住宅和(hé)原公有住宅的家庭拆(chāi)迁改建最(zuì)多(duō)。自(zì)建房家庭比例从(cóng)31.5％到21％，下降了(le)10.5个(gè)百(bǎi)分点(diǎn)；原公有(yǒu)住宅(zhái)家庭比例从12.9％到(dào)6.1％，降幅为(wèi)6.8个百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上(shàng)其(qí)他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅建(jiàn)造(zào)时间(jiān)为2000年以前的比例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十年间(jiān)新增8473万家庭(tíng)户，自建住宅(zhái)和原公有住宅减(jiǎn)少了(le)1282万户，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购(gòu)买了(le)商品(pǐn)住宅(zhái)。租房、购买经济适用房和其他(tā)分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来(lái)随着城中村和旧(jiù)城(chéng)改造(zào)，商品住(zhù)宅的占比势(shì)必会进一步上(shàng)升。

　　2000年以前建造的住宅建筑(zhù)面积还有约81亿平，涉及(jí)城镇家庭约(yuē)9000万户。破旧的(de)城中村(cūn)、老公有住宅(zhái)，建筑面积小、质量低、基础设施配套(tào)差、没(méi)有或少有(yǒu)物(wù)业管理，居民追求美好、宜居生活的环境，背(bèi)后的(de)改善(shàn)性需(xū)求有待释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房子”的改善(shàn)性需求还将有(yǒu)所(suǒ)增加。

　　刚需购房受限于(yú)资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住宅(zhái)家庭希望提高生活品质，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底的(de)中央经(jīng)济工作会议(yì)明确指(zhǐ)出支(zhī)持住宅改善(shàn)等(děng)消(xiāo)费。

　　OECD国家的人均(jūn)住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡(xiāng)村住(zhù)宅(zhái)因素，中国的人均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在(zài)不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着(zhe)密切正向联系。随着经济发(fā)展水(shuǐ)平的提高(gāo)，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅(zhái)间数(shù)与(yǔ)人(rén)均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积将随之(zhī)增长。

　　如果说过(guò)去二(èr)十年是中国地产黄(huáng)金发展期，地产矛盾更(gèng)多(duō)体现为住宅供给存(cún)在不足，供(gōng)需出现(xiàn)错配，这(zhè)是过去二(èr)十年房价(jià)快(kuài)速上涨基石。那么未来将是住宅质量的(de)供(gōng)需冲突。房地产大(dà)分(fēn)化时代已至，这种分化(huà)不单局限于城(chéng)市能级之间(jiān)差异，优质小区和老(lǎo)旧二(èr)手房之间的差(chà)异也(yě)将(jiāng)越发扩大。

　　一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱alt="中国户均几套(tào)房？| 民生·周君芝团队(duì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230515161811365.png">

　　风险(xiǎn)提示

　　人口普(pǔ)查数(shù)据调查(chá)的是人，并不是(shì)针对住宅(zhái)，因此可能存在(zài)统(tǒng)计偏差。商品住(zhù)宅占(zhàn)比(bǐ)实(shí)际值可能(néng)偏低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱