豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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