一线城(chéng)市(shì)，也谢霆锋资产有百亿吗(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳(zh谢霆锋资产有百亿吗èn)是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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