豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号题严(yán)重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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