一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里p>

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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