曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了(de)住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪(háo)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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