OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一(yī)，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金(jīn)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事(shì)件(jiàn)性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负(fù)责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多(duō)平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资(zī)产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一(yī)些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的(de)相比，只能(néng)算是一(yī)个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚