豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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