刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的(de)产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记”可以理解(jiě)为全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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