豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(w怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接éi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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