楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持一定活跃讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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