豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别本地(dì)人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(mé定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别i)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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