一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际首付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义