楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米;'>2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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