大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)之字是什么结构的字，近字是什么结构。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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