豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区(qū)基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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