曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么guò)去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重(z人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么hòng)金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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