上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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