从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二(èr)手房市中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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