一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小船(chuán)不就侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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