金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格(gé)落(luò)实经(jīng)纪机构备案制度(dù)。全面推(tuī)行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员实名(míng)登记。经纪服务内容(róng)由基本(běn)服(fú)务和延伸服务组成。基本(běn)服务是(shì)促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场支配地(dì)位以(yǐ)不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不得干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定(dìng)收费标准。

　　意见全文如下：

　　住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖市(shì)及新疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪(jì)对(duì)促进房屋交(jiāo)易、提(tí)高交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益。为(wèi)规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务，加强房(fáng)地产(chǎn)经纪行业管理，促进房(fáng)地产(chǎn)市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严格落实房地产(chǎn)经纪机构(gòu)备案制度(dù)。为新建商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服(fú)务(wù)的机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规(guī)定(dìng)向所在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)全面(miàn)推行经纪(jì)从业(yè)人(rén)员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪从(cóng)业人(rén)员管理。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应(yīng)当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记的(de)工(gōng)作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明(míng)确经纪服务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的经纪服(fú)务由(yóu)基本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为(wèi)促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服(fú)务(wù)，包括提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户(hù)看(kàn)房、签订房屋交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受交(jiāo)易当事人委托(tuō)提(tí)供的代办贷(dài)款等额外服(fú)务，每项服务可以单独临沂是几线城市，临沂是几线城市2023提供(gōng)。

　　三(sān)、合理确(què)定经纪服(fú)务收费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务(wù)质(zhì)量(liàng)，结合市(shì)场供(gōng)求(qiú)关(guān)系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行(xíng)明码标价。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务临沂是几线城市，临沂是几线城市2023项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构，不得滥(làn)用市(shì)场支配地位以不(bù)公平高价收(shōu)取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制要(yào)求(qiú)加入平台的(de)房(fáng)地产经纪(jì)机构实行统一(yī)的经纪服务收(shōu)费标准，不得干预(yù)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)、房地产互(hù)联网平台、相关(guān)行业组织涉(shè)嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部门(mén)依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各(gè)地(dì)住房和城(chéng)乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务合同示(shì)范(fàn)文本。房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便(biàn)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)促成(chéng)房屋交易(yì)，应当通过房屋网(wǎng)签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个(gè)人(rén)信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和(hé)国个人(rén)信(xìn)息保护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得非法收(shōu)集、使用、加工(gōng)、传输他人个人信息，不得(dé)非法(fǎ)买(mǎi)卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客(kè)户(hù)个人信息保护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格(gé)依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施防范泄(xiè)露(lù)或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业人员(yuán)不(bù)得收(shōu)集个(gè)人(rén)信息和房屋状况信息，不得(dé)发送商业(yè)性短信息或拨打商业(yè)性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要(yào)建立健全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业人(rén)员的管(guǎn)理。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)发布的房源(yuán)信息，应(yīng)当通(tōng)过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当(dāng)事人(rén)提供房源核验(yàn)、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存(cún)量房交易资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事(shì)人提出明确(què)要求外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治力(lì)度。各地(dì)住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)将规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)纳(nà)入房地(dì)产市场秩序(xù)整治的重要(yào)内容，会(huì)同有关部门依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例。对(duì)收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门(mén)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪行(xíng)业组织(zhī)要(yào)健(jiàn)全行规行(xíng)约(yuē)，完善房(fáng)地产经纪服务(wù)标准和执(zhí)业规则，引导房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员依(yī)法合规经营。对房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信(xìn)息合法权益等情形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给(gěi)予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部

　　市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 临沂是几线城市，临沂是几线城市2023