继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(f不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包èn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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