OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析)高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续(xù)波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金(jīn)给了我们(men)一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的(de)面(miàn)积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责(zé)人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只能(néng)算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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