一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜trong>

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。