刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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