豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲(chōng宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思)业(yè)绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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