一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意(yì)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎony是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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