杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(w句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思éi)内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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