曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债(果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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