曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜g>

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。