楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(sh为什么复兴号很少人买ì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新为什么复兴号很少人买房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一为什么复兴号很少人买般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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