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本文目录一(yī)览：

• 1、什么(me)是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如(rú)何规定的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是(shì)土地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土(tǔ)地(dì)有 土地使用(yòng)税(shuì) 还有 土地增值(zhí)税(shuì) ，土地使用税是根据使用(yòng)土地(dì)的面积及所在地区(qū)的单位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税(shuì)是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，为城镇土地(dì)使用税的纳税人，以纳税(shuì)人实际(jì)占用的土地面(miàn)积为计税依(yī)据(jù) ，依照规(guī)定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使用税(shuì)计算公(gōng)式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额，土地使用(yòng)税是对(duì)使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿(kuàng)区等(děng)。城市(shì)指的是国务院批准的市(shì)，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以(yǐ)实际(jì)占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种(zhǒng)税(shuì)赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价(jià)与标准地价不易(yì)划分之城市(shì) ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城(chéng)市规(guī)定商业(yè)用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么(me)应(yīng)该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税(shuì)采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大(dà)、中(zhōng) 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳(nà)税(shuì)额(é)。

土地使(shǐ)用税计税依据是(s三件套是哪三件hì)应纳土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积×土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税每(měi)平方(fāng)米年税额 。《中华人民共(gòng)和(hé)国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地(dì)使用(yòng)税(shuì)以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计(jì)税(shuì)依(yī)据，依(yī)照(zhào)规(guī)定税(shuì)额计算(suàn)征收。

土地使用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规(guī)定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城(chéng)市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)是：土(tǔ)地使用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市(shì)每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一块二至二十四元；小城(chéng)市每平方米九毛至十(shí)八元；县城(chéng)、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方(fāng)米六毛(máo)至十二元。

一般规定每平方米(mǐ)的年(nián)税额 ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税(shuì)和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采取按(àn)年(nián)征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地：如果居(jū)民(mín)购买的是(shì)自住(zhù)住宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且(qiě)之前(qián)并未(wèi)获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地(dì)增值税的(de)征收标准为(wèi)按(àn)土地增(zēng)值(zhí)的50%税(shuì)率征收。非住宅用地(dì)：2018年(nián)之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收(shōu)方式(shì)：核定征收，按照转让二手房(fáng)交易价格全(quán)额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类(lèi)似于(yú)目前(qián)的个(gè)人所得(dé)税征收方(fāng)式。如(rú)成交价(jià)为(wèi)50万元(yuán)，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期(qī)限(xiàn)办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报的计(jì)税依据明显偏(piān)低(dī)，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地(dì)增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的，不是固定的(de)税率(lǜ)。《土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例(lì)》第七条土地(dì)增值税实行四(sì)级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国土地增(zēng)值税暂行条例(lì)》规(guī)定(dìng)，土地增(zēng)值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项(xiàng)目金(jīn)额50%的(de)部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)住(zhù)宅类的旧房及建筑物，既没有计算增值额的(de)扣除项目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提供购(gòu)房发票的，税务(wù)机关可以实行(xíng)核定征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(不含(hán)增值(zhí)税)x核(hé)定征收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度(dù)的差别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分别规定每平(píng)方米土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算(suàn)公(gōng)式为，全年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地(dì)使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土地面积乘以该(gāi)土(tǔ)地所在地段的适(shì)用税额计算得出 。

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