刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能(n你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的éng)部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的(de)其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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