从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(ji碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别àng)价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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