上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在北京王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产土拍市场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号(hào)地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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